仁武  左營買屋 / 左營買房 - 美術館買房推薦仁武八德商圈八卦公園大樓三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：38.24 萬/坪
地址：高雄市左營區京吉二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：希望之星
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.145 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.856 坪
附屬建物面積：5.793 坪
共同使用：18.496 坪
土地面積：5.257 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3243 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：八卦國小仁武國中
鄰近公園：八卦公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎且格局實用：屋齡僅 2 年，屬於準新成屋，裝修全新未住，省去翻新時間與成本；3 房 2 廳 2 衛配置，適合一般小家庭或三代同堂居住。交通與生活機能便利：緊鄰國道 1 號、10 號及鼎金交流道，通勤高雄市區或北上極方便；周邊為仁武八德商圈，食衣住行需求易於滿足。社區環境完善：鄰近八卦公園，提供休憩空間，且鄰近國小與國中，學區資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	行政區域界線模糊：地址顯示左營區，但電話區號與商圈名稱為仁武，實際學區劃分或房價定位需進一步確認邊界效應。停車位細節待釐清：資料雖列有坡道平面車位，但未明確說明是否含於總價 1688 萬內，若需另購將增加預算。社區管理費負擔：月管費約 3,243 元，對於長期持有者而言是一筆固定開支，需評估自身預算。
機會 (Opportunities)	投資與自用兩相宜：因新屋且未住過，未來租售市場接受度較高；若通勤族群增加，租金回收能力可觀。房價增值潛力：鄰近高鐵站（左營區）及加工出口園區，隨著區域開發成熟，潛在增值空間值得留意。低門檻入手優質住宅：參考單價 38.24 萬/坪在該區域新大樓中具備競爭性，容易入手三房一車位的大坪數單位。
威脅 (Threats)	同區競品眾多：仁武及左營邊界新案林立，未來轉手時可能面臨激烈的市場競爭。交通壅塞風險：鼎金交流道周邊尖峰時段或假日車流量大，若對噪音與車潮敏感者需親身體驗。房產供給過剩疑慮：該區域新建案持續推出，短期內可能影響房價快速上漲的速度。

物件評論

購買建議：值得考慮，適合注重通勤便利性與居住品質的家庭或投資客。

此物件的主要優勢在於「高性價比的新屋」。總價 1,688 萬入手位於左營邊界、鄰近國道的三房兩衛新成屋，對於預算有限但追求生活品質的買方來說非常友善。特別是屋況全新且裝潢未住，能大幅降低購屋後的整修成本與等待時間。

然而，在決定簽約前，您必須務必向仲介或屋主確認**「平面車位是否已包含於 1,688 萬總價中」**，以免後續產生額外預算壓力。此外，雖地址屬左營區，但實際學區可能涉及仁武或交叉學區，若子女就學需求明確，建議向當地教育局查詢劃分細節後再行購入。整體而言，只要確認停車位成本與學區問題，此物件在自住或投資上皆具吸引力。

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